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    动迁房与商品房区别房屋拆迁货币补偿

    发布于:04-20 10:26 

      动迁房和商品房有什么区别。

      动迁房:即安置房,因城市规划,土地开发等原因进行拆迁,从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

      商品房:是由开发商建设可以销售的房屋,能办产权证和国土证,可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

      动迁房与商品房的区别如下:。

      1,房屋质量有差异,动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润,所以,动迁房的质量一般较差,北京律师事务所商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些,此外,动迁房与商品房在绿化率,容积率,公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。

      2,结构设计要求不同,动迁房在小区规划,建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设,只要不违反规范就行,所以槽点比比皆是,商品房则会在小区规划,建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点,具体北京律师事务所和开发商对该小区的定位有关。

      房屋价格相差较大,动迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉,且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额,以下介绍三种法定评估依据:。

      市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目北京律师事务所的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      商品房交易均价:是指同区域,同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

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