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    协议拆迁陷阱房屋拆迁选货币补偿好处

    发布于:04-20 10:25 

      协议拆迁达成的“拆迁补偿协议”属于民事协议而非行政协议。

      民事协议中拆迁方违约成本低,撑死胆大的饿死胆小的,实践中违约的例子数不胜数,被拆迁方维权成本很高,即使去打官司又如何呢,开发商要钱没有要命一条,村委会解散了新干部不了解情况,拆迁办公室也消失的无影无踪……这种情况下被拆迁户的利益保护更是无从谈起,只能认命了。

      与此截然不同的是行政协议,相关部门作为适格的被告,承担更大的风险,不光是输了官司,可能还要面对可怕的党纪处分甚至刑事责任,所以一北京律师事务所般和相关部门签订了拆迁补偿协议之后实际履行的可能性比较高,特别是法治环境比较好的大城市。

      相关部门暗藏背后控制全局,一般由相关部门主导的拆迁,相关部门不敢随意强拆,必须走一遍相关程序,被拆迁方对拆迁补偿不满意也可以通过集体力量向对方施加压力,可能对方基于工期不能耽误或者别的原因而提高补偿,但是协议拆迁中,相关部门在背后控制全局,自有开发商或者其他民事主体冲锋陷阵,威逼利诱让被拆迁户签字。

      协议拆迁只要双方就拆迁达成一致就可以,北京律师事务所没有太多繁杂程序,为拆迁方节约了时间和成本,反之对被拆迁户来说,少了各种繁琐程序的保护,自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到对方任意践踏,最终得不偿失。

      房屋拆迁选择货币补偿有哪些好处。

      现在城市房屋征收选择货币补偿的被征收户越来越多,国务院590号令规定了征收补偿必须按类似于当地房地产市场价格评估,这样补偿款基本够买商品房要贴补也就是贴补房屋的结构,配套差价或新旧差价,另外还有三点好处:一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所北京律师事务所,二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子,加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了,三是当前各地新建商品房空关房很多,货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋,避免安置房重复建设。

      过去城市拆迁多数拆迁户选择安置房也是不得已而为之,那时拆迁评估受政府的行政干预较多,国家又没有明确的政策按类似于当地房地产市场价格评估,造成被拆迁房估价很低,安置房相应的价格也在政府的干预下低于商品房价格,如果拿货币补偿款去购商品房肯定会吃亏。

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